XOddałem na 10 lat w dzierżawę 3 ha gruntów rolnych. Do końca umowy zostało jeszcze 5 lat. Chciałbym wydzielić z tej powierzchni 0,7-hektarową działkę z domem i sprzedać osobie trzeciej niezwiązanej z rolnictwem. Czy mogę sprzedać część gruntów będących w dzierżawie? Dzierżawcy będzie przysługiwało prawo pierwokupu, ale stwierdził, że cena za 0,7 ha jest za wysoka. Czy może podważyć jej wysokość?
YMoże Pan sprzedać część nieruchomości oddanej w dzierżawę. Warto nawiązać do orzeczenia Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z 20 stycznia 2016 r. (sygn. akt: V ACa 621/15). Sąd uznał, że „ustawowe prawo pierwokupu, o którym stanowi art. 3 ust. 1 ustawy z 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, może obejmować całą nieruchomość rolną, jej fizyczną część, jak również udział w prawie własności tej nieruchomości”.
Należy jednak zwrócić uwagę na dwie kwestie. Po pierwsze, skoro dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu, to po zawarciu umowy sprzedaży zobowiązującej (tzw. warunkowej) notariusz przesyła informację do dzierżawcy. Według Kodeksu cywilnego prawo pierwokupu co do nieruchomości można wykonać w ciągu miesiąca, a co do...
