Wiadomości rolnicze

Zbójeckie prawo pierwokupu

Dzierżawcy prywatnej nieruchomości rolnej w przypadku sprzedaży, na mocy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, przysługuje prawo pierwokupu. O tym, że takie prawo ma też Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, mówił podczas niedawnego webinarium „Tygodnika” dr hab. Przemysław Litwiniuk ze Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie.

Ekspert od dłuższego czasu podnosi argumenty i zgłasza wątpliwości co do istoty i charakteru prawnego prawa pierwokupu zawartego w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR), porównując aspekty jego wykonywania z modelem zawartym w Kodeksie cywilnym. Zauważa w tym aspekcie pewne odstępstwa.

Jak to działa?

– Prawo pierwokupu ukształtowane w Kodeksie cywilnym, oparte czy to na ustawie, czy na czynności prawnej, jest prawem, które transferuje uprawnienia kupującego wynikające z umowy na uprawnionego do prawa pierwokupu. Jest to wejście w buty nabywcy, który zawarł warunkową umowę sprzedaży w charakterze kupującego. Kupujący musi się liczyć z tym, że poniesie koszty notarialne zawarcia umowy warunkowej, a może nie brać już udziału w zawarciu umowy przenoszącej własność, ponieważ może do niej po prostu nie dojść – zaznacza dr hab. Przemysław Litwiniuk.

Przebieg wykonania prawa pierwokupu na gruncie prawa cywilnego obrósł orzecznictwem i w praktyce nie stwarza tyle wątpliwości co jego odpowiednik wynikający z art. 3 UKUR.

Jak tłumaczył ekspert, w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej, prawo pierwokupu według art. 3 UKUR w pie...