Ceny materiałów budowlanych rosną dynamicznie. Jak na większość kosztów, tak i na branżę budowlaną duży wpływ mają pandemia, wojna na Ukrainie oraz cały czas rosnąca inflacja, która według Głównego Urzędu Statystycznego wyniosła 10,9% w marcu 2022 r.
Według statystyk koszty materiałów budowlanych wzrosły silnie w 2021 roku – w grudniu ceny były o 24% wyższe niż rok wcześniej. Kolejny skok odnotowano od początku tego roku: według GUS, w porównaniu z listopadem 2021, na przełomie nowego roku we wszystkich działach budownictwa wzrosła wartość prac budowlano – montażowych, dla podmiotów budowlanych ogółem o 27,8%, wykonujących roboty budowlane specjalistycznie o 20,6%, a zajmujących się budową budynków o 17,5%.
Statystyki wskazują, że dynamika produkcji budowlano-montażowej w grudniu 2021 roku w porównaniu do roku 2015, wzrosła o 82,7%.
Drogie materiały budowlane
Według danych GUS koszty budowy 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego w I kwartale 2020 roku wynosił 4567 zł, w I kw. 2021 roku wzrósł do 4944 zł, jesienią ubiegłego roku osiągnął już 5347 zł.
Według statystyk zdrożały niemal wszystkie materiały budowlane, w tym m.in. płyty OSB o 63%, izolacje termiczne o 57%, płyty gipsowo-kartonowe o 42%, dachówki oraz rynny o 24%, ściany i kominy o 23%.
Zdrożała także stal zbrojeniowa konieczna do wykonania fundamentów, której cena kształtowała się na poziomie 3-3,5 tys. zł/t, wzrastając o około tysiąc złotych w szczycie sezonu budowlanego. Tymczasem w III kwartale 2021 roku koszt stali wzrósł do 6,7 tys. zł/t, by spaść do 5,6 tys. zł w październiku i 4,4 tys. zł/t w środku zimy.
Za co płaci się najwięcej?
Według statystyk, na koszt budowy w większości wpływ mają właśnie ceny materiałów budowlanych i surowców (około 60%), w jednej czwartej na koszt inwestycji składa się robocizna. Wg obliczeń przykładowego wykonawcy budynku gospodarczego, koszt postawienia budynku w stanie surowym zamkniętym to ok. 50 tys. zł, roboty wykończeniowe to średnio kolejne 10 tys. zł, jest to koszt w systemie zleconym. Budowa w systemie gospodarczym, a więc głównie o własnych siłach, pozwoli zaoszczędzić na kosztach robocizny w 80%, co ostatecznie przekłada się na oszczędność rzędu 20 tys. złotych (całkowity koszt robót budowlanych wyniesie ok. 40 tysięcy zł). Przy minimalnych stawkach krajowych średni koszt materiałów budowlanych to ok. 30 tys. zł.
Wykonanie kosztorysu inwestycji w obecnej sytuacji gospodarczej może wiązać się z wieloma wyjątkami i marginesami błędu, bo jak wskazują eksperci, koszty będą dalej rosły z uwagi na ceny energii i surowców oraz stały wzrost inflacji.
GUS: budowa domu jednorodzinnego prawie o 8% droższa
Ceny produkcji i większości robót budowlano-montażowych w styczniu 2022 roku były wyższe w porównaniu z grudniem 2021. W tym przedziale czasowym wzrosty sięgają 1-3%.
W analizach GUS wzięto pod uwagę między innymi budynki wolnostojące jednorodzinne bez podpiwniczenia. Scharakteryzowano je jako budynki o powierzchni zabudowy 165,10 m, powierzchni użytkowej 162,80 m2, ze ścianami fundamentowymi z bloczków betonowych grubości 25 cm, ocieplone styropianem grubości 6 cm z tynkiem mineralnym na siatce. Zabudowanie takie obejmuje dom, wiatę garażową i zadaszony taras.
Analizy GUS wykazały, że łączne koszty wybudowania tego typu domu rodzinnego wzrosły w porównaniu ze styczniem 2021 o 7,7% wyższe. Najwięcej, bo o blisko 13%, w przypadku takiej konstrukcji wzrosła cena instalacji centralnego ogrzewania oraz kotłowni i węzłów cieplnych.
Kolejnym typem budynku mieszkalnego, którego koszty budowy przeanalizował GUS, jest budynek wolnostojący jednorodzinny, częściowo podpiwniczony. Analizowano dwukondygnacyjną konstrukcję o powierzchni zabudowy 121,11 m2, powierzchni użytkowej 167,64 m2. W przypadku tego budynku fundamenty to monolityczne ławy żelbetowe na podłożu betonowym, ściany w podziemiu betonowe monolityczne oraz z klinkieru, zaś ściany nadziemne są trójwarstwowe z cegły dziurawki, pustaków ściennych ceramicznych typu MAX i warstwy izolacyjnej z płyt styropianowych; ściany szczytowe dachu murowane z cegły ceramicznej. Pod uwagę nie wzięto garażu ani tarasu.
Dla tak scharakteryzowanego budynku koszty wybudowania wzrosły o 7,8%. Podobnie jak w przypadku budynków bez podpiwniczenia, największy wzrost odnotowały instalacje centralnego ogrzewania: blisko 13%.
Ile więcej zapłacimy wybudowanie magazynu?
GUS przeanalizował także koszty dla pomieszczenia magazynowego, wraz z pomieszczeniami biurowymi i socjalnymi, o łącznej powierzchni 566,30 m2 i powierzchni użytkowej 536,30 m2, o fundamentach z ław i stopów żelbetowych monolitycznych na podkładzie z kruszywa i chudego betonu, z izolacją przeciwwilgociowa fundamentów dwiema warstwami lepiku. Łącznie wzrosły one w styczniu 2022 o 6% w stosunku do analogicznego okresu zeszłego roku. Tak samo, jak w przypadku budynków mieszkalnych, o prawie 13% więcej trzeba zapłacić za instalacje centralnego ogrzewania.
Które usługi budowlane zdrożały najbardziej?
W porównaniu ze styczniem 2021 właściwie wszystkie usługi budowlane są droższe. Przykładowo roboty ziemne zmechanizowane zdrożały o 5,6%, roboty ziemne ręczne o 5,9%.
Wzrost cen przykładowych usług budowlanych w styczniu 2022 w porównaniu do ubiegłego roku:
- konstrukcje betonowe i żelbetowe monolityczne – 7,9%
- konstrukcje murowe – 7,4%
- konstrukcje drewniane dachowe – 11,5%
- pokrycia dachowe – 5,3%
- izolacje – 6,5%
Jak można się domyślać na przykładzie budynków jednorodzinnych i magazynowych, największy wzrost odnotowano przy instalacjach centralnego ogrzewania. Wyniósł on 12,9%. Niewiele mniej, bo odpowiednio 12,4% i 12,3% zdrożały kotłownie i węzły cieplne oraz sieci wodociągowe. Co zaskakujące, stosunkowo duży na tle innych usług wzrost odnotowało także malowanie: 11%. Powyżej 10% wzrosły także koszty wykonania robót z gipsu i prefabrykatów gipsowych oraz instalacji gazowych.
Najmniej, bo o około 3%, wzrosły ceny następujących robót budowlano-montażowych:
- elementy kowalsko-ślusarskie – 3,1%
- kanały rurowe – 3,7%
- elementy sieci wodociągowych i kanalizacyjnych – 3,1%
- urządzenia rozdzielcze i aparaty elektryczne niskiego napięcia – 3,6%
- instalacje odgromowe, uziemień i przewody wyrównawcze – 3,3%
- lekka metalowa obudowa ścian, dachów, hal, budynków i budowli – 3,7%.
oprac. al, Zuzanna Ćwiklińska na podst. GUS, money.pl
fot. envatoelements
