Porady prawne

Kiedy i jak obniżyć czynsze za grunty dzierżawione od KOWR?

Od dwóch lat dzierżawię grunty rolne od KOWR. Są to grunty klasy IV. Od roku mam kłopoty ze zdrowiem i przebywałem w szpitalu. Martwię się też o to, że od dłuższego czasu u nas nie pada. Czy moja choroba lub spadek plonu spowodowany suszą będą mogły być przesłanką do obniżenia przez KOWR czynszu dzierżawnego? Co w sytuacji, gdy mógłbym mieć obniżony czynsz, a zostanie przekroczona kwota krajowa pomocy de minimis w rolnictwie?

Kiedy zwykły przychód ulega znacznemu zmniejszeniu?

Artykuł 700 Kodeksu cywilnego wskazuje, że jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności i które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za dany okres gospodarczy.

Sąd Apelacyjny we Wrocławiu w wyroku z dnia 15 lutego 2013 r. (sygn. akt: I ACa 25/13), orzekł, że podstawą do obniżki czynszu przewidzianej w art. 700 k.c. jest tylko zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy. Chodzić tu będzie o przeciętny, w skali co najmniej kilkuletniej, przychód, jaki przyniósłby przedmiot dzierżawy, gdyby był racjonalnie wykorzystywany na cele przewidziane w umowie.

W praktyce KOWR z reguły uznaje, że znaczne obniżenie przychodów zajdzie wtedy, jeżeli powierzchnia upraw, na której wystąpiły straty, stanowi co najmniej 5% użytków rolnych, a straty te wyrażają się w spadku plonów większym niż 15% w porównaniu ze średnimi plonami z lat poprzednich.