Czy można kupić ziemię bez sporządzenia aktu notarialnego?
Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości bez zachowania formy aktu notarialnego jest nieważna. Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego, umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność. Artykuł 73 § 2 k.c. wskazuje, że jeżeli ustawa zastrzega dla czynności prawnej inną formę szczególną, czynność dokonana bez jej zachowania jest nieważna.
Kiedy dochodzi do zasiedzenia nieruchomości?
Jeśli jednak ziemia ta jest w posiadaniu Pani rodziny od ponad 30 lat, zachodzą przesłanki do nabycia jej własności w drodze zasiedzenia. W myśl art. 172 k.c. posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat 20 jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. Po upływie lat 30 posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze. W przypadku gdy wejście w posiadanie nastąpiło na skutek zawarcia umowy w formie innej niż wymagana prawem, uważa się, że jest to posiadanie w złej...
