Czy do umowy sprzedaży lepiej wpisać zadatek czy zaliczkę? Jaka jest różnica?

W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju, zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może bez wyznaczenia dodatkowego terminu odstąpić od umowy.

Zadatek może zachować, a jeżeli sama go dała, ma prawo żądać sumy dwukrotnie wyższej. Tak wynika z art. 394 k.c. W razie wykonania umowy, zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała. Jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi. 

Natomiast w razie rozwiązania umowy, zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

Dlatego w przyszłości korzystniej jest wpisywać w umowie zaliczkę, gdyż wtedy w przypadku niewykonania umowy czy odstąpienia następuje jej zwrot w takiej wysokości, w jakiej została wpłacona. Brakuje regulacji prawnych dotyczących zaliczki. Dlatego istotne są postanowienia w umowie.

Na pytania prenumeratorów Tygodnika Poradnika Rolniczego odpowiada dr hab. Aneta Suchoń
fot. Pixabay