Jestem w 4/5 właścicielem gospodarstwa, które w całości uprawiam. Właścicielem pozostałej części jest brat, z którym jestem od dawna w konflikcie. Mieszka w mieście i nie ma nic wspólnego z rolnictwem. Ostatnio mój stan zdrowia się pogarsza i będę starał się o rentę rolniczą. Żeby ją dostać w pełnej wysokości, muszę wydzierżawić gospodarstwo. Czy mogę zrobić to sam, bez zgody brata? Obawiam się, że nie zechce się zgodzić.
Umowa dzierżawy gospodarstwa. Kto może ją spisać i czy potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli?
Niestety, w myśl art. 199 Kodeksu cywilnego,
nie może Pan sam zawrzeć umowy dzierżawy gospodarstwa będącego przedmiotem współwłasności. Zgodnie z tym przepisem,
do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W przypadku braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Gospodarowanie rzeczą wspólną w myśl obowiązujących w Polsce przepisów
W myśl natomiast
art. 201 k.c., do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W przypadku braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Kodeks nie precyzuje, jakie czynności przekraczają zakres zwykłego zarządu.
Przyjmuje się, że są to czynności wykraczające poza załatwianiem ...
