StoryEditorPorady prawne

Czy po zakupie gruntów rolnych można wypowiedzieć dzierżawę?

30.08.2021., 15:08h
Dwa tygodnie temu kupiłem grunty rolne o powierzchni 2 ha. Po kilku dniach od zawarcia aktu notarialnego dowiedziałem się, że grunty rolne zostały oddane przez poprzedniego właściciela w 2016 roku w dzierżawę na czas oznaczony na 10 lat. Dzierżawca nie jest rolnikiem indywidualnym i nie przysługuje mu prawo pierwokupu. Dzierżawca odmawia wydania przedmiotu dzierżawy, podnosząc, że umowa jest na czas oznaczony i może jeszcze przez 5 lat użytkować grunt. Co mogę zrobić w takiej sytuacji?

Problem z nabyciem gruntów w dzierżawie. Na czym polega?

Obecnie powstał problem z nabywaniem gruntów rolnych będących w dzierżawie. Z jednej strony, według art. 678 § 1 k.c. w związku z art. 694 k.c., w razie zbycia rzeczy dzierżawionej w czasie trwania dzierżawy nabywca wstępuje w stosunek dzierżawy na miejsce zbywcy. Oznacza to, że nabywca z mocy prawa staje się podmiotem trwającego stosunku prawnego i przejmuje wszelkie obowiązki oraz uprawnienia zbywcy (wydzierżawiającego).

Z drugiej jednak strony art. 2b ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego określa, że nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości. Natomiast w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście.

Kiedy KOWR może wystąpić do sądu o nabycie nieruchomości?

Widoczna jest sprzeczność pomiędzy przepisami. Poza tym art. 9 ust. 2 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego stanowi, że jeżeli nabywca nieruchomości rolnej w okresie, o którym mowa w art. 2b ust. 1 (czyli 5 lat od nabycia): nie podjął lub zaprzestał prowadze...

Pozostało 63% tekstu
Dostęp do tego artykułu mają tylko Prenumeratorzy Tygodnika Poradnika Rolniczego.
Żeby przeczytać ten i inne artykuły Premium wykup dostęp.
Masz już prenumeratę? Zaloguj się
Warsaw
wi_00
mon
wi_00
tue
wi_00
wed
wi_00
thu
wi_00
fri
wi_00
20. listopad 2024 05:23