Ziemia przed sadzeniem powinna byc starannie uprawiona, aczkolwiek trzeba miec na uwadze takze ograniczenie strat wody.
StoryEditorPorady prawne

Jak wypowiedzieć umowę dzierżawy ziemi, gdy dzierżawca nie płaci czynszu?

31.12.2021., 07:12h
Jestem właścicielem gruntów rolnych i mam umowę dzierżawy zawartą na 10 lat. Dzierżawca nie płaci czynszu. Czy mogę wypowiedzieć umowę zawartą na czas oznaczony? Jak powinienem do tego podejść?

Kiedy możliwe jest wypowiedzenie umowy dzierżawy czynszu?

W przypadku braku uiszczania czynszu możliwe jest wypowiedzenie umowy dzierżawy. Mianowicie art. 703 k.c. wskazuje, że jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiający powinien uprzedzić dzierżawcę, udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.

Ponaglenie zapłaty czy od razu wypowiedzenie umowy?

W pierwszej kolejności powinien Pan zatem wysłać pismo wzywające do zapłaty czynszu. Jeżeli w ciągu 3 miesięcy nie zostanie zapłacony, może Pan wypowiedzieć umowę dzierżawy, powołując się na art. 703 k.c. Sąd Najwyższy – Izba Cywilna w uchwale z dnia 11 października 2012 r. (sygn. akt: III CZP 52/12) orzekł, że strony umowy dzierżawy mogą wyłączyć obowiązek wydzierżawiającego do udzielenia dzierżawcy dodatkowego terminu trzymiesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.

...
Pozostało 20% tekstu
Dostęp do tego artykułu mają tylko Prenumeratorzy Tygodnika Poradnika Rolniczego.
Żeby przeczytać ten i inne artykuły Premium wykup dostęp.
Masz już prenumeratę? Zaloguj się
Warsaw
wi_00
mon
wi_00
tue
wi_00
wed
wi_00
thu
wi_00
fri
wi_00
29. październik 2024 18:14