Porady prawne

Jakie są zasady zniesienia współwłasności gospodarstwa rolnego?

Wraz z kuzynami jestem współwłaścicielem gospodarstwa rolnego o powierzchni 8 ha. Zamierzamy w najbliższym czasie dokonać zniesienia współwłasności. Prowadzę gospodarstwo z jednym z kuzynów, który nie jest jednak rolnikiem indywidualnym. Drugi kuzyn nie prowadzi gospodarstwa rolnego, ale chce część gruntów. Jakie są zasady zniesienia współwłasności gospodarstwa o takiej powierzchni, jak nasze?

Jeżeli chodzi o zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego, to współwłaściciele mogą skorzystać z notarialnego zniesienia współwłasności. W takim jednak przypadku muszą uzgodnić podział. Natomiast jeżeli nie będzie można osiągnąć wspólnego stanowiska, można skorzystać z drogi sądowej. Mianowicie art. 213 § 1 k.c. wskazuje, że jeżeli zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego przez podział między współwłaścicieli byłoby sprzeczne z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej, sąd przyzna to gospodarstwo temu współwłaścicielowi, na którego wyrażą zgodę wszyscy współwłaściciele. Z kolei według art. 214 k.c. w razie braku zgody wszystkich współwłaścicieli, sąd przyzna gospodarstwo rolne temu z nich, który je prowadzi lub stale w nim pracuje, chyba że interes społeczno-gospodarczy przemawia za wyborem innego współwłaściciela. Jeżeli warunki przewidziane powyżej (paragraf 1) spełnia kilku współwłaścicieli albo jeżeli nie spełnia ich żaden z nich, sąd przyzna gospodarstwo rolne temu, który daje najlepszą gwarancję jego należytego prowadzenia.