Średnia dla Polski jest o ponad 200 zł niższa (ok. 850 zł/ha). Najtaniej można wydzierżawić grunty orne na Podkarpaciu oraz w woj. podlaskim. Czynsz dzierżawny waha się tam odpowiednio w granicach 520 i 560 zł/ha.
Do średniej krajowej najbardziej zbliżone są opłaty za dzierżawę na Lubelszczyźnie, na Warmii i Mazurach oraz na Opolszczyźnie.
Od 500 do ponad 1300 zł/ha
Warte podkreślenia jest bardzo duże zróżnicowanie czynszów za dzierżawę ziemi najwyższej jakości. Chodzi o grunty klas: I, II oraz IIIa. Ich wysokość waha się od 511 zł/ha w woj. zachodniopomorskim do 1372 zł/ha w woj. kujawsko-pomorskim. Powyżej tysiąca złotych za dzierżawę hektara takiej ziemi trzeba zapłacić ponadto w województwach: dolnośląskim, opolskim, pomorskim oraz wielkopolskim.
Równie wysoki jest czynsz dzierżawny za ziemię klas: IIIb oraz IV na Kujawach i Pomorzu oraz w Wielkopolsce. W tych dwóch województwach droga jest również dzierżawa ziemi najniższej jakości. Za klasy V i VI czynsz sięga powyżej odpowiednio 877 oraz 848 zł/ha.
Zdecydowanie mniej zróżnicowane są czynsze dzierżawne za łąki. Średnio w Polsce za taką dzierżawę płaci się 530 zł/ha. Najdrożej jest – tak jak w przypadku gruntów ornych – w Wielkopolsce oraz na Kujawach i Pomorzu. Cena dzierżawy dochodzi tam do 700 zł/ha. O połowę taniej jest w woj. łódzkim oraz śląskim.
Wielkopolska najdroższa
Tendencje, jakie utrzymują się na rynku dzierżaw, są odzwierciedleniem cen gruntów rolnych. Tam, gdzie droga jest ziemia, dużo trzeba też zapłacić za grunty rolne.
W obrocie prywatnym, czyli w transakcjach międzysąsiedzkich, w IV kwartale bieżącego roku średnia cena gruntów ornych przebiła 30 tys. zł, w przypadku łąk sięgnęła prawie 20 tys. zł/ha. Tradycyjnie najdrożej jest w województwach kujawsko-pomorskim i wielkopolskim. Tam na zakup hektara gruntu ornego trzeba mieć ok. 40 tys. zł, natomiast łąki – powyżej 22 tys. zł. Najtaniej jest w woj. lubuskim i woj. świętokrzyskim. Ziemia orna kosztuje tam niewiele ponad 20 tys. zł/ha. Nieco inaczej jest w przypadku łąk. Najmniej kosztują one na Lubelszczyźnie – ok. 11 tys. zł/ha.
Grunty orne dobrej jakości kosztują średnio w Polsce ok. 40 tys. zł/ha, średnie ok. 30 tys. zł/ha, natomiast słabe ok. 22 tys. zł/ha. W województwach, które przodują w rankingu cen na zakup ziemi ornej klasy I, II i IIIa trzeba wydać powyżej 50 tys. zł. Grunty klas IIIb oraz IV kosztują ok. 41 tys. zł/ha, natomiast słabe prawie 30 tys. zł/ha.
10% albo de minimis
Rolnicy muszą pamiętać, iż od tego roku zmieniły się warunki kredytowania zakupu gruntów ornych. Preferencyjne oprocentowanie jest możliwe, gdy koszt zakupu ziemi nie przekracza 10% kosztów całej inwestycji. Natomiast w przypadku kredytów preferencyjnych przeznaczonych w całości na zakup gruntów dopłata do oprocentowania jest zaliczana do pomocy de minimis w rolnictwie. Rolnik, występując o kredyt, będzie musiał złożyć oświadczenie o wykorzystaniu takiego wsparcia. W jego ramach rolnikowi należy się 60 tys. zł w ciągu trzech lat. Okres ten liczy się od momentu pierwszego skorzystania z tego wsparcia.
Agencja dopłaci więc do oprocentowania kredytu tylko w granicach tych 60 tys. zł. Jeśli rolnik nie wykorzystał tej puli, dopłata do oprocentowania wyniesie 60 tys. zł. Jeśli natomiast otrzymał, np. dopłatę do materiału siewnego, pula ta będzie mniejsza o wykorzystaną pomoc. Reasumując, to, na zakup ilu hektarów wystarczy kredyt udzielony w ramach pomocy de minimis, będzie zależało od: ceny ziemi, wysokości komercyjnego oprocentowania kredytu i procentowego udziału w nim dopłaty z ARiMR oraz kwoty de minimis, jaką rolnik ma jeszcze do wykorzystania.
Magdalena Szymańska
