Ceny ziemi pną się z roku na rok w górę. Nawet grunty słabej jakości biją rekordy pod tym względem. Dlatego dobrą okazją może być dla rolnika zakup ziemi na licytacji komorniczej. Grunty rolne są tu zwykle dużo tańsze niż na rynku. Jest jednak pewien haczyk. By ich nie utracić trzeba ostudzić zapał i najpierw sprawdzić, czy przypadkiem KOWR nie ma pierwszeństwa w takiej transakcji. Zobaczmy, co w tej kwestii radzi Karolina Niedzielska, Radca Prawny W-MIR?
Rolnik licytuje, a KOWR odkupuje
W przypadku licytacji komorniczej może w niej udział wziąć każdy, kto chciałby zakupić grunty. Wygrywa ten, kto zaproponuje nawyższą cenę za ziemię. Jeśli nabywca uruguluje zapłatę, to sąd zatwierdza mu przejęcie licytowanej własności. To tzw. przybicie.
KOWR ma prawo do odkupu ziemi - zgłoś transakcję do sądu
Prawo odkupu gruntów rolnych pozwala KOWR odkupić wylicytowaną przez rolnika ziemię na podstawie orzeczenia sądu, organu administracji lub organu egzekucyjnego. Decyduje o tym ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Zatem, jeśli rolnik wylicytuje grunty rolne, oferując najwyższą cenę i finalnie je zakupi, to nadal istnieje ryzyko, że KOWR przejmie ziemię za kwotę licytacji rolnika.
Dlatego ważne jest, by rolnik, który zamierza wziąć udział w licytacji komorniczej gruntów:
Po pierwsze - sprawdził, czy KOWR nie ma przypadkiem prawa odkupu.
Po drugie, jeśli rolnik wygrał już licytację komorniczą, to powinien jak najszybciej zgłosić taką transakcję zakupu do sądu. Dlaczego to tak istotne? Ponieważ KOWR informację o transakcji otrzymuje dopiero po zawiadomieniu przez sąd. A to może potrwać nawet do 2 lat po sfinalizowanym nabyciu ziemi przez rolnika.
KOWR odkupuje grunty - rolnik ma tylko 7 dni na oddanie
W sytuacji, kiedy KOWR korzysta z prawa odkupu, rolnik, który wygrał licytację otrzymuje wyłącznie kwotę, którą zaoferował. Będzie więc stratny na wszelkich innych kosztach inwestycji, upraw, kredytów czy odsetek. Liczy się więc czas.
Jakby tego było mało, to rolnika czeka niespodziewana i szybka akcja oddania ziemi KOWR. Zwykle ma na to tylko 7 dni. Natomiast, gdy tego nie zrobi w wyznaczonym terminie, to ponosi ryzyko nie tylko kar finansowych, ale i sprawy sądowej.
Kiedy KOWR nie ma prawa odkupu ziemi?
Aby mieć całkowitą pewność, że KOWR nie wystąpi z prawem do odkupu wygranej na licytacji przez rolnika nieruchomości, musi ona:
- Powiększać gospodarstwo rodzinne do maksymalnie 300 ha i znajdować się w gminie rolnika lub w sąsiedniej gminie. Przy czym, taka opcja dotyczy tylko rolników indywidualnych.
źródła: W-MIR
Agnieszka Sawicka
