Ceny ziemi w II kwartale 2023 roku w porównaniu z pierwszym wzrosły o 2,6% do około 62,85 tys. zł/ha. To średnia dla Polski. Jednak w niektorych regionach za grunty rolne trzeba zapłacić znacznie więcej.
Ziemia rolna wciąż najdroższa w Wielkopolsce i Kujawach
Wyższe ceny gruntów ornych niż średnia krajowa w II kwartale bieżącego roku były standardowo w Wielkopolsce i w województwie kujawsko-pomorskim. W województwie wielkopolskim na zakup hektara ziemi trzeba było przeznaczyć w analizowanym okresie ponad 85,6 tys. zł, natomiast w Kujawsko-Pomorskiem – około 69,1 tys. zł/ha. Ale to znowu średnie stawki.
Za ziemię o najlepszej klasie (I, II oraz IIIa) rolnicy z Wielkopolski muszą wyłożyć niemal 106 tys. zł, a gospodarze z Kujaw ponad 80 tys. zł
Ceny ziemi na Kujawach i Pomorzu, na co zwracaliśmy już uwagę we wcześniejszych analizach, przestały tak silnie drożeć, jak to bywało przed laty. W porównaniu z I kwartałem br. w II kwartale grunty orne w Wielkopolsce zdrożały o prawie 3%, natomiast w województwie kujawsko-pomorskim – jedynie o 1%. W obu województwach mamy zarówno wysokie ceny sprzedaży ziemi, jak i dzierżawy.
Grunty rolne na Podlasiu zaczęły tanieć
Taka zgodność nie występuje wszędzie. Zupełnym tego przeciwieństwem jest województwo podlaskie, gdzie ziemia jest droga, a czynsze dzierżawne w porównaniu ze średnimi w kraju, według statystyk prowadzonych przez GUS, bardzo niskie. Powodem tego może być specyfika tamtejszego rynku dzierżaw, czyli brak rejestracji umów.
Po drugim kwartale 2022 r., kiedy grunty orne na Podlasiu sprzedawano jeszcze za ponad 64,5 tys. zł/ha, zaczęły sukcesywnie tanieć i obecnie kosztują niecałe 58 tys. zł/ha, tj. o ponad 1% mniej niż w I kwartale br. Może to być związane z nie najlepszymi nastrojami na rynku mleka, a z produkcji mleka właśnie utrzymuje się wiele tamtejszych gospodarstw.
Gdzie za ziemię rolną należy zapłacić powyżej 50 tys. zł za hektar?
Oprócz województwa podlaskiego w okolicach 60 tys. zł/ha trzeba zapłacić za grunty orne w województwach:
- opolskim (61,5 tys. zł/ha),
- mazowieckim (58 tys. zł/ha),
- warmińsko-mazurskim (57 tys. zł/ha)
- i pomorskim (56,5 tys. zł/ha).
Powyżej 50 tys. zł na zakup hektara żąda się także w województwach:
- łódzkim (53,4 tys. zł/ha),
- lubelskim (53 tys. zł/ha)
- i małopolskim (51 tys. zł).
Z kolei grunty orne na Dolnym Śląsku kosztują 48,6 tys. zł/ha, a w województwach śląskim i świętokrzyskim ceny przekraczają nieco 45 tys. zł/ha.
Gdzie grunty orne są najtańsze?
Najtańsze grunty orne są z kolei w województwach:
- podkarpackim (37,3 tys. zł/ha),
- lubuskim (35,2 tys. zł./ha)
- i w zachodniopomorskim (33,8 tys. zł/ha).
Jakie są średnie ceny gruntów ornych w województwach?
Oto zestawienie średnich ceny gruntów ornych w II kwartale 2023 roku w regionach:
- Polska - 62 852 zł/ha;
- dolnośląskie - 48 634 zł/ha;
- kujawsko-pomorskie - 69 141 zł/ha;
- lubelskie - 52 980 zł/ha;
- lubuskie - 35 231 zł/ha;
- łódzkie - 53 393 zł/ha;
- małopolskie - 50 940 zł/ha;
- mazowieckie - 58 349 zł/ha;
- opolskie - 61 573 zł/ha;
- podkarpackie - 37 265 zł/ha;
- podlaskie - 57 907 zł/ha;
- pomorskie - 56 467 zł/ha;
- śląskie - 45 387 zł/ha;
- świętokrzyskie - 45 187 zł/ha;
- warmińsko-mazurskie - 57 141 zł/ha;
- wielkopolskie - 85 605 zł/ha;
- zachodniopomorskie - 34 692 zł/ha.
W których województwach ziemia najszybciej drożeje?
Co ciekawe, w porównaniu z I kwartałem br. w II najsilniej zdrożały grunty orne w województwie świętokrzyskim, gdzie odnotowano aż pięcioprocentowy wzrost. Ponad trzyprocentowy wzrost, oprócz wspomnianego już województwa wielkopolskiego, odnotowano także w przypadku województw dolnośląskiego i mazowieckiego.
Z kolei oprócz Podlasia w analizowanym okresie ziemia rolna staniała w województwach lubuskim (o prawie 4%) i pomorskim (o 1%).
Magdalena Szymańska
