StoryEditorPorady prawne

Czy miesięczny okres wypowiedzenia dzierżawy jest zgodny z prawem? Co z zasiewami?

16.02.2023., 09:02h
Od kilku lat mam zawartą umowę dzierżawy gruntów rolnych ze starostwem. W związku z tym, że wygasa za dwa miesiące, otrzymałem do niej aneks. Prócz przedłużenia terminu jest także nowe postanowienie, że umowę można wypowiedzieć z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Czy jest to zgodne z przepisami? Umowa ma zostać zawarta na 3 lata. Co z zasiewami, jeżeli umowa zostanie wypowiedziana przed zebraniem plonów?

Kiedy można wypowiedzieć umowę zawartą na czas określony?

Umowę zawartą na czas oznaczony można, co do zasady, wypowiedzieć tylko w przypadkach wskazanych w Kodeksie cywilnym, na przykład gdy dzierżawca nie płaci czynszu. Według art. 673 k.c. w związku z art. 694 k.c., jeżeli czas trwania dzierżawy nie jest oznaczony, zarówno wydzierżawiający, jak i dzierżawca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Zatem skoro umowa ma być zawarta na czas oznaczony, to powinny być podane przyczyny w umowie dzierżawy pozwalające na wypowiedzenie, np. wydzierżawiające ma zamiar sprzedać grunt rolny.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z 10 lutego 2020 r. (sygn. akt: V ACa 110/19) wskazuje, że art. 673 § 3 k.c. nie precyzuje, jak ma wyglądać określenie „wypadków”, o których mowa w tym przepisie. Przyjmuje się jednak, że chodzi tu o wskazanie sytuacji, w których może nastąpić wypowiedzenie. Z językowego punktu widzenia wypadek to zdarzenie, wydarzenie, fakt. Zatem postanowienia umowy ograniczające się jedynie do stwierdzenia, że dopuszczalne jest wypowiedzenie umowy najmu (dzierżawy) za...

Pozostało 60% tekstu
Dostęp do tego artykułu mają tylko Prenumeratorzy Tygodnika Poradnika Rolniczego.
Żeby przeczytać ten i inne artykuły Premium wykup dostęp.
Masz już prenumeratę? Zaloguj się
Warsaw
wi_00
mon
wi_00
tue
wi_00
wed
wi_00
thu
wi_00
fri
wi_00
29. październik 2024 22:07