Porady prawne

Czy można sprzedać ziemię rolną będącą w dzierżawie?

Chciałbym kupić ziemię od sąsiada, który odziedziczył ją po wuju. Jednak okazało się, że były właściciel oddał grunty w dzierżawę siostrze. Ciocia właściciela zleca wykonywanie czynności agrotechnicznych firmie zewnętrznej. Umowa była na 10 lat i kończy się dopiero w 2028 roku. Czy można sprzedać grunty będące w dzierżawie? Czy można wcześniej rozwiązać umowę dzierżawy? Czy okoliczność, że dzierżawca zleca wykonanie prac na gruncie dzierżawionym, może być podstawą rozwiązania umowy?

Czy w tym konkretnym przypadku właściciel może sprzedać dzierżawione grunty?

Temat sprzedaży gruntów rolnych będących w dzierżawie był już poruszane w TPR. Przypominamy zatem krótko: według ustawy z 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (u.k.u.r.), nabywca nieruchomości rolnych jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście. W okresie tym nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. Jeżeli nabędzie Pan nieruchomość rolną będącą w dzierżawie, co w świetle Kodeksu cywilnego jest możliwe, nie będzie Pan mógł, co do zasady, wykonać tego obowiązku.

Według u.k.u.r., jeżeli nabywca nieruchomości rolnej nie podjął lub zaprzestał prowadzenia gospodarstwa rolnego, a w przypadku osoby fizycznej osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna – Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może wystąpić do sądu o nabycie własności tej nieruchomości za zapłatą ceny odpowiadającej...