Kiedy dochodzi do zasiedzenia ziemi?
Nie musi obawiać się Pan zasiedzenia. Według art. 172 Kodeksu cywilnego, posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od 20 lat jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Po upływie 30 lat posiadacz nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
Czy ziemia w dzierżawie podlega zasiedzeniu?
Dzierżawca jest posiadaczem zależnym, zatem nie może nabyć własności w drodze zasiedzenia. Może Pan więc spokojnie zawrzeć umowę dzierżawy na kolejne lata. Artykuł 695 k.c. określa, że dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat 30 poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony.
dr hab. Aneta Suchoń, prof. UAM
fot. arch. red.