Czy można wypowiedzieć umowę dzierżawy na czas oznaczony?
Zgodnie z art. 922 § 1 Kodeksu cywilnego, prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na spadkobierców zmarłego. Dotyczy to również praw i obowiązków określonych w umowie dzierżawy. Pan i siostra wstąpili na miejsce brata w stosunek dzierżawy i przejęli jej postanowienia. Wypowiedzenie umowy dzierżawy zawartej na czas oznaczony jest możliwe tylko wtedy, jeżeli przewiduje ona taką możliwość i wskazuje sytuacje, w jakich może to nastąpić. Wynika to jednoznacznie z treści art. 673 k.c. Przepis ten na mocy art. 694 k.c. ma zastosowanie również do umowy dzierżawy.
Czy można wypowiedzieć umowę dzierżawy na czas nieokreślony?
Zgodnie z tym przepisem, jeżeli czas trwania najmu (dzierżawy) nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący (wydzierżawiający), jak i najemca (dzierżawca) mogą wypowiedzieć najem (dzierżawę) z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku – z zachowaniem terminów ustawowych. Jeżeli jednak czas trwania najmu (dzierżawy) jest oznaczony, zarówno wynajmujący (wydzierżawiający), jak i najemca (dzierżawca) mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.
