Kiedy przysługuje prawo pierwokupu?
Przede wszystkim należy podkreślić, że prawo pierwokupu przysługuje tylko w przypadku sprzedaży gruntów rolnych. Reguluje to art. 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Poza tym art. 597 k.c. wskazuje, że rzecz, której dotyczy prawo pierwokupu, może być sprzedana osobie trzeciej, tylko pod warunkiem że uprawniony do pierwokupu swego prawa nie wykona.
Czy następuje ciągłość dzierżawy po sprzedaży nieruchomości?
Jednocześnie według Kodeksu cywilnego, w przypadku przekazania nieodpłatnego czy sprzedaży następuje ciągłość dzierżawy. Według art. 678 w zw. z 694 k.c., w razie zbycia rzeczy dzierżawionej w czasie trwania dzierżawy nabywca wstępuje w stosunek dzierżawy na miejsce zbywcy. Może jednak wypowiedzieć dzierżawę z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia dzierżawy nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowę zawarto na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została dzierżawcy wydana.
