Dlaczego w umowie przedwstępnej warto wprowadzić zadatek?
Strony mogą wprowadzić do umowy przedwstępnej zadatek. Artykuł 394 Kodeksu cywilnego określa, że w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować. Natomiast jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała. Jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi. Natomiast w razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy sytuacji, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.
Jeżeli zatem zostanie podpisana umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości rolnych i wpłaci Pan zadatek, co będzie wynikało z umowy przedwstępnej, to w przypadku gdy sprzedający nie będzie chciał zawrzeć umowy ostatecznej, może Pan żądać zwrotu sumy dwukrotnie wyższej niż zadatek. Korzystniejsze wydaje się dla Pana zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. W takiej sytuacji gdy sprzedający nie będzie chciał wykonać umowy przedwstępnej, można wystąpić do sądu. Orzeczenie sądu zastępuje oświadczenie sprzedającego, powodując przejście własności nieruchomości na kupującego.
