Czy właściciel zajętego gruntu może żądać czynszu za zajęcie części nieruchomości?
Artykuł 151 Kodeksu cywilnego przewiduje, że jeżeli przy wznoszeniu budynku przekroczono bez winy umyślnej granice sąsiedniego gruntu, właściciel tego gruntu nie może żądać przywrócenia stanu poprzedniego, chyba że bez nieuzasadnionej zwłoki sprzeciwił się przekroczeniu granicy albo że grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda. Może on żądać albo stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej służebności gruntowej, albo wykupienia zajętej części gruntu, jak również tej części, która na skutek budowy straciła dla niego znaczenie gospodarcze. Roszczenia te i wybór między nimi należą do właściciela nieruchomości, której granicę przekroczono.
Jak ustanowić służebność gruntową?
Służebność gruntowa może być ustanowiona w umowie albo w orzeczeniu sądowym. Za jej ustanowienie właściciel nieruchomości, której granicę przekroczono, powinien otrzymać wynagrodzenie. Powinno ono być stosowne czyli uwzględniać skutki, tj. rodzaj i stopień uciążliwości dla właściciela nieruchomości sąsiedniej i korzyści uzyskanych przez właścicie...
